Ar hipotekos įmonė gali jums skoloti pinigų už turto išpirkimą? Nors kartais atsakymas yra „taip“, dažniausiai yra „ne“.
Kada hipotekos įmonė gali atsiskaityti už pinigų uždarymą?
Kai hipotekos kompanija areštuoja jūsų namus, norėdama juos uždaryti, įmonė parduoda jūsų namus. Jie gali tai padaryti išpardavimo aukcione, jei gali rasti pirkėjų, arba gali nurodyti namą su nekilnojamojo turto agentu. Bet kuriuo atveju paskolos davėjas nustato būsto kainą, lygią sumai, kurios jiems reikia norint susigrąžinti paskolą. Taigi, jei esate skolingi 100 000 USD už hipoteką, paprastai bankas namų aukcioną pradės nuo 100 000 USD ar daugiau.
susiję straipsniai- Geriausi būdai konsoliduoti kreditinių kortelių skolą
- Kiek laiko po turto apribojimo galiu nusipirkti namą
- Ekspertų patarimai, kad būtų išvengta rinkos ribojimo
Taigi, kas atsitiks, jei karas varžysis ir namas kainuoja 110 000 USD arba 115 000 USD? Esant tokiai situacijai, atsakymas į tai, ar hipotekos kompanija gali jums skoloti pinigus už turto areštą, yra teigiamas. Bankas negali tiesiog pasilikti pinigų, kurie viršija jų sumokėtą sumą. Nors jiems leidžiama pasiimti visą paskolos likutį, taip pat visus mokesčius ir išlaidas (įskaitant teisinius mokesčius už turto perėmimą ir bet kokius mokesčius, kuriuos jie sumokėjo nekilnojamojo turto agentui ar aukcionui), jei liko kas nors, pinigai eina tau.
Nedažnas įvykis
Nors teoriškai įmanoma susigrąžinti pinigus iš uždraudimo, deja, tai vyksta ne taip dažnai. Didelė priežastis, kodėl taip neatsitinka, yra ta, kad paprastai žmogus yra uždaromas tik tada, kai neturi kitų galimybių. Pvz., Jei asmuo gali parduoti būstą už tai, kas yra skolinga, arba arti jo, dauguma žmonių tai rinktųsi dėl rinkos ribojimo. Tiesą sakant, daugelis žmonių net bandys surengti trumpalaikį pardavimą, kurio metu jie parduoda namą už mažiau nei skolinga, tačiau skolintojas sutinka laikyti šią sumą kaip visišką skolos padengimą. Jei namas yra vertas kur kas daugiau, nei mokėtumėte, pakanka padengti banko paskolą, pridėjus visas banko išlaidas ir mokesčius ir vis tiek likę. Jūs tikriausiai būtumėte pardavę namą, užuot leidę jam įeiti uždarymas.
Panašiai, jei namuose turėtumėte pakankamai nuosavo kapitalo, kad bankas galėtų jį parduoti už didesnę sumą nei esate skolingas, tikriausiai galėtumėte refinansuoti, kad gautumėte dalį šio nuosavo kapitalo, kad galėtumėte apmokėti sąskaitas. Tai reiškia, kad tikriausiai neturėjote daug nuosavo kapitalo, jei skolintojas buvo uždraustas, taigi dar kartą tai reiškia, kad jūsų skola tikriausiai buvo beveik lygi tai, ką bankas galėjo gauti už namą (arba jūsų skola buvo didesnė, o tai reiškia, jūsų finansinė padėtis dar blogesnė).
Nesumokėti likučiai
Jei negavote pinigų po turto apribojimo, kas nutiks? Kai kuriais atvejais bankas priverstas parduoti namą už mažesnę sumą, nei iš tikrųjų esate skolinga. Tokiose situacijose kai kuriose valstybėse bankui nesiseka ir jie suvalgo nuostolius. Tačiau kitais atvejais bankui leidžiama priimti sprendimą dėl trūkumų. Valstybėse, kuriose tai leidžiama, bankas gali kreiptis į teismą ir priimti šį sprendimą prieš nesumokėtą likutį. Tada turėsite jiems grąžinti skirtumą tarp to, už ką jie pardavė namą, ir nuo to, ko esate skolingi. Jei to nepadarysite, teismas gali susigrąžinti jūsų darbo užmokestį ar mokesčių deklaracijas arba užstatyti turimą turtą, kol grąžinsite šį sprendimą.
