Sąlyginio deponavimo įstatymas JAV

Visi namų pardavimo ir paskolų tipai gali turėti sąlyginio deponavimo sąskaitą.

Visi namų pardavimo ir paskolų tipai gali turėti sąlyginio deponavimo sąskaitą.



JAV sąlyginio depozitavimo įstatymas nustato procedūras, kurių privalo laikytis skolintojas, jei jie reikalauja, kad paskolos gavėjas turėtų depozitinę sąskaitą su savo hipotekos paskola. Būtinai patikrinkite ir savo valstijos reikalavimus, nes jūsų valstijos įstatymai gali skirtis nuo federalinių įstatymų.



Sąlyginė sąlyginė apibrėžta

Laikoma, kad pinigai ar kiti vertingi daiktai yra depozitiniai, kai jie laikomi patikimomis sąskaitoje, kol bus imtasi konkrečių veiksmų. Tuo metu pinigai ar vertingi daiktai yra paskirstomi pagal sąlyginio deponavimo sąskaitos sąlygas.





vidutinis 14 metų moterų svoris 5 6
susiję straipsniai
  • Sąlyginė
  • Sąlyginio depozitinės sąskaitos apibrėžimas
  • Kas yra sąlyginio deponavimo sąskaita

Nekilnojamojo turto sandoriuose naudojami du labai įprasti sąlyginio deponavimo sąskaitų tipai:

  • Nekilnojamojo turto pardavimo depozitas - sąskaita, sukurta nekilnojamojo turto pirkimui ir pardavimui
  • Hipotekos depozitas - Paskolos gavėjo vardu paskyra, sukurta skolintojui kaupti lėšas iš skolininko, kurias skolintojas panaudos numatomoms išlaidoms padengti.

Nekilnojamojo turto pardavimo sąlyginis depozitas

Kai pardavėjas priima nekilnojamojo turto pardavimo pasiūlymą, įsteigiama depozitinė sąskaita. Sąskaitą atidaro sąlyginio deponavimo agentas, kuris dažnai dirba skolintojui ar sąlyginio deponavimo bendrovei.



Depozitinėje sąskaitoje bus kaupiama:

  • Pirkėjo pradinis įnašas
  • Pardavėjo lėšos patikrinimams ar remontui
  • Nuosavybės pavadinimas

Nekilnojamojo turto pardavimo uždarymo metu depozitinė sąskaita uždaroma, o likę pinigai ir daiktai sąskaitoje paskirstomi pirkėjui ar pardavėjui.



Hipotekos depozitinė sąskaita

Hipotekos depozitinę sąskaitą skolintojas įsteigia skolininko vardu. Sąskaita naudojama kiekvieną mėnesį iš skolininko surinktoms lėšoms ateityje mokėti mokesčius, būsto savininkų draudimą ir paskolos davėjo hipotekos draudimą. Kai reikia sumokėti mokestį ar draudimą, paskolos davėjas sąskaitą apmoka naudodamas hipotekos depozitinėje sąskaitoje sukauptas lėšas.



Sąlyginio deponavimo įstatymas: JAV nuostatai

1934 m. Federalinė vyriausybė nurodė, kad visos FHA apdraustos hipotekos turi sąlyginio deponavimo sąskaitą. Ilgainiui paskolų davėjai visoms hipotekoms sudarė sąlyginio deponavimo sąskaitas. Atidėję mokesčių ir draudimo pinigus, galite įsitikinti, kad namo savininkas turės pakankamai lėšų šioms išlaidoms padengti.

kaip iš medžio gauti vandens dėmes

Federalinė vyriausybė priėmė 1974 m. Nekilnojamojo turto atsiskaitymo procedūrų įstatymą (paprastai vadinamą RESPA), kad nustatytų procedūras, kurių skolintojai turi laikytis rinkdami, valdydami ir išmokėdami depozitines lėšas.

RESPA neįpareigoja visų hipotekinių paskolų turėti sąlyginio deponavimo sąskaitą. Tačiau jei paskolos davėjas nusprendžia turėti sąlyginio deponavimo sąskaitą, RESPA apriboja lėšų sumą, kurios gali būti reikalaujama iš skolininko, kad būtų laikoma depozitinėje sąskaitoje.

ką reiškia mirties kortelė

Jei yra įsteigta depozitinė sąskaita, RESPA:

  • Apriboja sumą, kurią skolintojai gali laikyti sąlyginio deponavimo sąskaitoje. Sąskaita gali būti ne didesnė kaip šeštadalis visų numatomų išlaidų, kurios bus apmokėtos iš sąskaitos, likutis. Tai užtikrina, kad sąskaitoje bus laikoma tik tiek pinigų, kad būtų patenkinti ateinančių dviejų mėnesių poreikiai.
  • Apriboja pinigų sumą, kurią skolintojas gali surinkti kiekvieną mėnesį depozitinei sąskaitai. Kredito davėjas gali surinkti iki vienos dvyliktosios visos apskaičiuotų draudimo įmokų ir mokesčių sumos.
  • Reikalauja, kad skolintojas išduotų detalią ataskaitą, kai bus sudaryta depozitinė sąskaita.
  • Reikalauja, kad paskolos davėjas pateiktų detalią metinę ataskaitą apie visus gautus ir išmokėtus iš depozitinės sąskaitos pinigus.
  • Reikalauja, kad paskolos davėjas sumokėtų mokesčius ir draudimą iki jų datos, kol skolininkas mokės hipoteką.
  • Reikalauja, kad paskolos davėjas praneštų skolininkams, jei prognozuojama, kad sąskaitoje nėra pakankamai pinigų (vadinamų a numatomas trūkumas ), kai turi būti sumokėti mokesčiai ar draudimo įmokos.
  • Reikalauja, kad skolintojas surinktų pinigus iš skolininko, kad padidintų depozitinės sąskaitos lėšas, kad būtų pašalinti numatyti trūkumai. Pinigus galima surinkti papildomais mėnesio indėliais arba vienkartine išmoka.

RESPA neturi reikalauti, kad skolintojas:

  • Mokėkite palūkanas už depozitinėje sąskaitoje esančias lėšas.
  • Pasinaudokite visomis mokesčių ar draudimo įmokų nuolaidomis, kai sąskaitos mokamos kasmet, o ne atskirais mokėjimais ištisus metus. Kredito davėjas gali naudoti sąlyginio deponavimo sąskaitą mokėti išsimokėtinai ir mokėti visus specialius mokesčius, mokamus už įmokas.

Sąlyginio deponavimo įstatymas: valstybės nuostatai

Daugelis valstybių turi specialius sąlyginio deponavimo įstatymus. Šie valstijų įstatymai gali būti griežtesni nei federaliniai sąlyginio deponavimo įstatymai. Pavyzdžiui, kai kurios valstybės:

  • Turėkite mažesnes didžiausios pinigų sumos, kurią skolintojas gali laikyti hipotekos depozitinėje sąskaitoje, limitus. Pagal RESPA, federalinį įstatymą, didžiausias leistinas likutis yra šeštadalis numatomų apmokėti išlaidų.
  • Reikalauti mokėti palūkanas už sąlyginio deponavimo sąskaitas.
  • Reguliuokite sąlyginio deponavimo agentūrų licencijavimo reikalavimus. Individualūs sąlyginio deponavimo agentai ne visada turi turėti licenciją.
  • Turi konkrečių sąlyginio deponavimo pareigūno veiksmų apribojimų. Pavyzdžiui, Kalifornijos įstatymai sąlyginio deponavimo pareigūnui draudžia:
    • Teisėjo vaidyba sąlyginiuose sąlygose dalyvaujančių šalių ginčuose.
    • Palankios paskolos davėjui vykdant nekilnojamojo turto sandorį.

Užduoti klausimus

Jei turite klausimų apie JAV sąlyginio deponavimo įstatymą, sąlyginio deponavimo sąskaitą arba apie sąlyginio deponavimo procesą, pirmiausia turėtumėte paklausti skolintojo. Jie bus informuoti apie reglamentus, kurių jie privalo laikytis, ir jų specifines procedūras. Jei nemanote, kad į jūsų klausimą atsakoma, arba jei manote, kad jums reikia daugiau informacijos, susisiekite su savo valstybės draudimo departamentu. Jų telefono numeris bus nurodytas jūsų valstijos svetainėje.