Ar egzistuoja uždrausta nuosavų namų nuoma ir kur jų rasti? Dažnai, jei namams draudžiama naudotis arba jie yra uždaromi, namo savininkas ar Nekilnojamas gali padėti.
Uždrausta nuosavų namų nuoma paaiškinta
Kilus būsto krizei, kai kurie paskolų davėjai, turintys būsto paskolą, apsvarstys galimybę išsinuomoti kvalifikuotiems pirkėjams nuomą. Daugeliu atvejų ši nuoma nuosaviems namams bus siūloma tik namų pirkėjams ar investuotojams, turintiems gerą ar puikų kredito balą. Kai kurie skolintojai gali pasirinkti šią parinktį, kad išvengtų namo pardavimo.
susiję straipsniai- Patarimai moterims, perkančioms naudotus automobilius
- Pliusai ir minusai nuosavų namų nuomai
- Kaip nusipirkti uždarytą namą
Dauguma uždarytų namų, kurie pateikiami pardavimo rinkai, parduodami už mažesnę kainą, nei yra skolinga namams. Kitą būsto savininkų, kuriuos draudžiama uždaryti, nuomą siūlo namo savininkai, kuriuos galima rasti klasifikuotuose skelbimuose arba Nekilnojamas.
Raskite nuomą nuosaviems namams
Ne visi skolintojai svarstys galimybę išsinuomoti nuosavą būstą, kai namams bus uždaryta. Skirtingai nuo trumpalaikių pardavimų, kai skolintojas yra pasirengęs priimti naują būsto savininką už mažesnę būsto pardavimo kainą, nei yra skolinga namui, nuoma nuosaviems namams ir jų sutartys veikia kitaip. Jei ieškote „nuoma nuosaviems namams“, uždraudimas internete, rasite daug bendrovių, teigiančių, kad jos gali padėti. Daugelis šių kompanijų reikalauja didelių mokesčių, kad surastumėte nuomą nuosavam namui, tačiau tikriausiai galite tai rasti patys.
Yra du puikūs būdai, kaip rasti nuomą būsto nuosavybei įsigyti. Pirmiausia pabandykite naršyti nekilnojamojo turto skyrių savo vietiniuose laikraščiuose ir pažiūrėkite, ar nėra įrašų, kuriuose sakoma parduodamas savininkas . Kai kurie iš šių namų savininkų, bet ne visi, gali būti beveik uždaryti, ir užuot susidūrę, jie pasiūlys galimybę išsinuomoti.
Antra, pabandykite pasikalbėti su savo regiono makleriu. Daugelis žinos apie nekilnojamąjį turtą, kuris yra beveik uždarytas, ir gali padėti jums kalbėtis su savininku, kad išsiaiškintumėte, ar yra galimybė išsinuomoti nuosavybei. Atminkite, kad jei Nekilnojamas padės jums išsinuomoti namą, gali būti imamas komisinis mokestis.
Patarimai, kaip pirkti uždarytą nuomą nuosaviems namams
Jei radote namų savininką, kuris susiduria su rinkos ribojimu ir nori sudaryti nuomos-pardavimo sutartį, geriausia pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto advokatu, ypač jei nesate tikri, kaip procesas vyksta. Kadangi namo savininkas bando išvengti rinkos ribojimo, gali prireikti jų paskolos davėjo leidimo sudaryti oficialią nuomos-pardavimo sutartį, į kurią įeina depozitas. Depozitas užtikrins, kad gausite mokesčių kreditą už palūkanas, kurias mokate už nuomos pirkimo sutartį kiekvienais metais. Venkite būsto savininkų, kuriems gresia uždraudimas, ir paprašykite jų vardu perimti jų hipotekos mokėjimus, nes būsto savininkas gali jus, nuomininką, išmesti iš namų, kai jų hipoteka bus atnaujinta.
Jei nuspręsite išsinuomoti būstą iš asmens, kuriam gresia draudimas, įsitikinkite, kad nuomos sutartis nėra grynoji arba nuomos sutartis, kurioje esate atsakingi už visus remonto ir visus turto mokesčius, ypač todėl, kad negalėsite atskaityti. mokesčių metu. Be to, tikėkitės, kad namo savininkas paprašys pateikti kredito ataskaitos kopiją ir darbo užmokesčio įrodymą bei nuorodas. Kasmet galite gauti nemokamą vyriausybės kredito ataskaitą iš Federalinės prekybos komisijos arba FTC.
„Fannie Mae“ nuomos programa
„Fannie Mae“ taip pat siūlo „Deed-for-Lease“ programą arba „D4L“. Jei namo savininkui gresia uždraudimas ir jie atitinka reikalavimus, jie gali pasirinkti išsinuomoti būstą už sąžiningą rinkos nuomos kainą, kad liktų namuose. Nors tai nėra išperkamosios nuomos programa, „Fannie Mae“ nuomos laikotarpiu dirbs su namo savininku pagal paskolos pakeitimo programą, kad padėtų sustabdyti rinkos ribojimą. Kad galėtumėte dalyvauti šioje programoje, mėnesio nuomos įmokos neturi viršyti trisdešimt vieno procento jūsų mėnesinių bendrųjų pajamų.
Šioje programoje gali dalyvauti tik namai, turintys „Fannie Mae“ hipotekas. „D4L“ programos laikotarpiu dauguma namų savininkų galės bendradarbiauti su Fannie Mae, kad padėtų jiems likti savo namuose vietoje ribojimo.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie tai, kaip dalyvauti D4L programoje „Fannie Mae“, apsilankykite jų tinklalapyje Pagalba nuomininkų tinklalapiui .
Nuomoti nuosaviems namams, esant uždarymui
Kaip ir bet kokioje nekilnojamojo turto sutartyje, net jei tai yra tik tarp jūsų ir dabartinio namo savininko, kai siekiate išsinuomoti nuosavų namų nuomą, paprašykite, kad jums padėtų jūsų advokatas ar nekilnojamojo turto agentas. Jei sutiksite su namo savininku nuomos sutartį, jūsų rimtumui užtikrinti taip pat gali būti paprašyta sumokėti pradinį įnašą.
Atminkite, kad nuoma nuosavam būstui yra jūsų įsipareigojimas, ir jei nemanote, kad galite mokėti mėnesines nuomos įmokas, geriausia to išvengti. Kai nuomojate nekilnojamąjį turtą, ypač kai nėra oficialaus skolintojo, turėtumėte ne tik patikrinti, iš ko perkate, bet ir būti pasirengusiems atlikti išsamų patikrinimą.
