Jei ruošiatės išleisti savo namus į rinką, greičiausiai susimąstote, kokia kaina turėtumėte išvardyti namus. Čia praverčia lyginamoji rinkos analizė, dar vadinama CMA. CMA padeda įvertinti vietovės savybes, panašias į jūsų nuosavybę. Norėdami sužinoti, kiek verta jūsų namai, galite naudoti informaciją apie naujausius išpardavimus ir namus rajone.
Sudaryti informaciją
Yra keletas įrankių, kurie gali padėti jums atlikti savo lyginamąją rinkos analizę, kad jūsų namai būtų atitinkamai įkainoti. Prieš pradėdami naudoti kitus turimus įrankius, kad apskaičiuotumėte vertę, turite surinkti tam tikrą informaciją apie savo nuosavybę.
susiję straipsniai- Ar daugiabučių namai yra tokia gera investicija kaip namai?
- Namų apžiūros ataskaitų programinė įranga
- Kaip veikia būsto rinka?
Taigi, kur rasite informacijos apie namus, kuriuos galima palyginti su jūsų namais? Viena iš pirmųjų vietų, kurią galite pažvelgti, yra internete. Internetinės nekilnojamojo turto svetainės, tokios kaip Zillow ir Trulija , galite ieškoti namų pagal adresą, rajonus ar pašto kodus. Svetainėse pateikiamos dabartinės sąrašo kainos, naujausios pardavimo kainos ir informacija apie turtą, pavyzdžiui, kvadratinių metrų plotas, patogumai ir kita.
Kaimynystės namų vertybės
Naudodami „Zillow“ ar kitą internetinį įrankį ieškokite namų, esančių tame pačiame rajone arba penkių mylių spinduliu nuo jūsų namų. Norėdami įvertinti savo namų vertę, turite pradėti nuo geografijos. Namai, kuriuos laikote, turėtų būti toje pačioje kaimynystėje arba nuo vieno iki penkių mylių nuo jūsų nuosavybės.
Nekilnojamojo turto rinkos vertės gali smarkiai skirtis priklausomai nuo kaimynystės ar pašto kodo, todėl svarbu atkreipti dėmesį į panašius namus, kurie yra kuo arčiau jūsų namų.
Panašūs namai
Susiaurinkite paiešką iki namų, panašaus į jūsų namus stiliaus. Jei turite vieną šeimos namą, ieškokite kitų vienos šeimos namų. Jei jūsų namai yra miesto namai ar daugiabučiai namai, ieškokite panašių miestelių ar daugiabučių namų. Iš paieškos pašalinkite namus, kurie neatitinka kriterijų.
Iš panašaus stiliaus namų sąrašo susiaurinkite savo pasirinkimą iki tų, kurie yra tie patys kvadratiniai ar panašūs kvadratiniai kadrai jūsų namuose. Geriausia palyginti namus, kurių kvadratūra yra kuo arčiau jūsų namų. Venkite lyginti namus, kurie yra šimtai ar tūkstančiai kvadratinių pėdų didesni ar mažesni už jūsų namus.
Palyginamas namas yra tokio paties dydžio jūsų namuose arba kuo arčiau jo. Pavyzdžiui, tyrinėdami naujausius namų pardavimus savo kaimynystėje, negalite palyginti namo, kuris yra dvigubai didesnis nei jūsų būstas. Jei jūsų namo plotas yra 2000 kvadratinių pėdų, tuomet norėtumėte ieškoti namų, esančių už kelių šimtų kvadratinių pėdų atstumu nuo jūsų namų (idealiu atveju - nuo 1800 iki 2200 kv.
Apsvarstykite patogumus ir amžių
Raskite namus, kuriuose yra tokie patys ar panašūs patogumai kaip ir jūsų namuose. Jei jūsų namuose yra baseinas, būkite namuose, kuriuose taip pat yra baseinas. Jei jūsų namuose yra trys miegamieji, raskite kitų namų, kuriuose yra tiek pat miegamųjų.
Nustatykite kiekvieno panašaus namo amžių. Išsirinkite daug senesnius ar naujesnius namus nei jūsų. Saugokite informaciją apie namus, kurie yra to paties amžiaus arba kuo arčiau jūsų namų.
Neseniai parduotos nuosavybės
Suraskite namus, kurie buvo parduoti per pastaruosius tris ar šešis mėnesius. Naujausi namų pardavimai padeda nustatyti dabartinę jūsų namo vertę. Pastarosios panašių namų pardavimo kainos paprastai būna vieno ar dviejų mėnesių laikotarpio. Galite pratęsti paiešką iki šešių mėnesių, jei nėra pakankamai naujausių pardavimų, kad galėtumėte atlikti analizę. Taip pat galite atsižvelgti į dabartines panašių namų sąrašo kainas ir namų, kuriose sutartys pasibaigė arba buvo atšauktos, pardavimo kainas.
Palyginkite namų būklę su savo namais. Galite internete naudoti namų vaizdą naudodami įrankius, pvz., „Google Maps“. Taip pat galite važiuoti pro namus, kad pamatytumėte namų būklę. Namo būklė yra dar vienas veiksnys, turintis įtakos turto vertei. Bėgant metams prižiūrimas ir prižiūrimas namas gali atnešti didesnę vertę nei tas pats turtas, kuris yra apgriuvęs ir subyrėjęs.
Apskaičiuokite savo namų lyginamąją rinkos vertę
Apskaičiuokite savo namų rinkos vertės įvertinimą. Nešvarus ir nešvarus būdas apskaičiuoti namo CMA yra padalinti palyginamų namų pardavimo kainą iš tų namų kvadratūros. Tai suteikia jums kainą už kvadratinę pėdą.
Pavyzdžiui, jei prieš mėnesį mėnesį parduota 2800 kvadratinių pėdų namelis už 200 000 USD, tai kvadratinės pėdos kaina yra 71,43 USD už kvadratinę pėdą. Tada galite paimti savo namų kvadratinę medžiagą ir padauginti iš 71,43 USD, kad gautumėte apytikslę savo namų rinkos vertę.
Papildomi vertės koregavimo šaltiniai
Ieškodami panašių savybių, kad įvertintumėte savo namo vertę, atsižvelkite į šiuos kitus veiksnius.
cha cha skaidrė cha cha skaidrė
Atnaujinimai
Modernizavimas, pvz., Nauji vonios kambariai ir virtuvės, prideda namų vertės. Kvadratinių kadrų pridėjimas, pavyzdžiui, pastato statyba, taip pat prideda namų vertės. Dviejų namų, kurių stilius, kvadratūra, rajonas ir patogumai yra vienodi, kainos gali skirtis, nes viename yra visiškai nauja virtuvė, o kitame - originali virtuvė.
Ištraukite statybos leidimus
Eikite į apskrities svetainę, kur yra turtas. Tyrinėkite ir suraskite visus statybos leidimus, kurie buvo išduoti nuosavybei. Peržiūrėkite darbus, kuriuos apima leidimas, pvz., Pertvarkant virtuvę ar pridedant priedą prie namo. Leidimai gali padėti tiksliai nustatyti namo atnaujinimus arba kvadratinę medžiagą, kuri buvo pridėta prie namo.
Peržiūrėkite mokesčių dokumentus
Apskrities mokesčių rinkėjo svetainėje pateikiama informacija apie apskaičiuotą kiekvieno turto vertę turto mokesčio tikslais. Peržiūrėkite mokesčių apskaičiuotas nekilnojamojo turto vertes, kad suprastumėte kiekvieno namo rinkos vertę.
Daugumoje apskričių įvertinta vertė paprastai yra mažesnė už namo rinkos vertę. Atkreipkite ypatingą dėmesį į kvadratinius metrus ir sklypo dydį, kurį apygarda įtraukia į mokesčių apskaičiavimo dalį. Tai gali skirtis nuo faktinės namo kvadratūros, jei nekilnojamojo turto savininkas pridėjo namus be statybų leidimų.
Daugiau įrankių palyginimui
Surinkę informaciją apie savo namus, galite pradėti palyginti informaciją su kitais apylinkės namais. Naudodamiesi įvairiais jums prieinamais įrankiais ir ištekliais, galite rasti informacijos apie panašias jūsų nuosavybės savybes.
Nekilnojamojo turto žurnalai ir nekilnojamojo turto skelbimai
Vietiniai nekilnojamojo turto žurnalai ir klasifikuoti vietinių laikraščių skyriai taip pat yra geri informacijos šaltiniai. Norėdami peržiūrėti panašius objektus, galite peržiūrėti parduodamus namus ir palyginti objektų vietas, kvadratinius metrus ir patogumus su savo nuosavybe.
Internetiniai skaičiuotuvai
Galima rasti daugybę internetinių įrankių, kurie padės nustatyti jūsų namų rinkos vertę. Vytis pateikia rinkos vertės įvertinimą. Įveskite savo namų adresą ir paspauskite mygtuką „gauti vertę“. Pvz., „Chase“ įvertinimas naudoja prieigą prie viešosios nuosavybės įrašų, kad įvertintų dabartinę jūsų namo vertę.
Įvertinkite vertę
Geriausias būdas sužinoti dabartinę jūsų namų rinkos vertę yra profesionalus turto įvertinimas. Vis dėlto atlikus lyginamąją rinkos analizę galima nustatyti apytikslę jūsų namo rinkos vertę, o tai naudinga nustatant kainą namui, kai jūs jį parduodate. Nors galite samdyti nekilnojamojo turto agentą, kuris paruoštų jums CMA, taip pat galite atlikti savo CMA naudodami keletą paprastų įrankių.
