Kaip atlikti pavadinimo paiešką namuose

Geriausi Vardai Vaikams

Ieškote internete

Nors yra pavadinimų kompanijų ir paslaugų teikėjų, kurie atliks namo paiešką už jus, tai gali kainuoti šimtus dolerių . Taip pat galite patys rasti daug reikalingos informacijos naudodamiesi internetu arba apsilankę atitinkamoje apskrities įstaigoje. Būkite pasirengę atlikti kelis veiksmus, jei nuspręsite patys ieškoti pavadinimo.





Kaip atlikti „pasidaryk pats“ pavadinimų paiešką

Nesvarbu, ar jums reikia atlikti pavadinimo paiešką, nes perkate namą, ruošiatės parduoti nuosavą namą, ar tiesiog ieškote informacijos apie turtą, paprastai galima greitai atlikti turto paiešką patys. Penki bendri veiksmai, kurių reikia laikytis atliekant pavadinimo paiešką:

  1. Nustatykite nuosavybę. Pirmiausia surinkite bet kokią informaciją apie namą, kurią galite rasti, įskaitant namo adresą, apskrityje, kurioje yra turtas, ir dabartinio savininko vardą.
  2. Raskite turto apskrities biurą. Gali tekti pasitarti su įvairiais biurais, įskaitant apygardos tarnautoją, apskrities mokesčių vertintoją ar apskrities registratorių. Jei nesate tikri, kaip rasti jums reikalingą apskrities biurą, tai gera vieta pradėti valstybės vyriausybės interneto svetainėje. Jei jums reikia pagalbos susiaurinant paiešką, eikite į Valstybės ir vietos valdžia internete Interneto svetainė. Iš ten galite lengvai pereiti prie kiekvienos valstijos vyriausybės svetainių sąrašų. Spustelėję valstiją, tada pasirinkite apskritį, kurioje yra turtas. Iš ten galėsite spustelėti įvairius apskričių skyrius ir rasti tą, kuris turi turto įrašus.
  3. Raskite nuosavybę viešuose įrašuose. Tyrinėkite turtą apskrities biure, kuriame saugomi turto įrašai.
    • Prisijungęs: Dauguma viešųjų įrašų yra internete ir prieinami skaitmeniniu būdu šiuose biuruose. Radę savo nuosavybės apskrities svetainę, turėtumėte pamatyti nuorodą į Nekilnojamojo turto paiešką, kurioje galite ieškoti pagal adresą, blokinį bloką ar siuntinio ID. Jei apskritis, su kuria susiduriate, dar nepateikia informacijos internete, turėsite asmeniškai apsilankyti biure ir paprašyti, kad sekretorius padėtų jums gauti informacijos, reikalingos jūsų pavadinimo paieškai.
    • Asmeniškai: Jei lankotės asmeniškai, turėtumėte paskambinti iš anksto ir pranešti tarnautojui, kad atliekate pavadinimo paiešką. Jis informuos jus apie procesą, kurio reikia laikytis ieškant ir pasiekiant su turtu susijusių aktų ir sandorių kopijas. Apskrities biuro raštininkas paprastai gali atsispausdinti viską už jus. Nesvarbu, ar ieškote internete, ar apsilankote biure asmeniškai, galite tikėtis sumokėti nedidelį mokestį už dokumentų kopijas.
  4. Pora kompiuteryje Peržiūrėkite išsamią nuosavybės informaciją. Norėdami ieškoti pavadinimo, turėsite pasiekti naujausią nuosavybės aktą atitinkamoje apskrities svetainėje. Akte bus nurodytas dabartinio savininko vardas ir asmens ar subjekto, kuris pardavė turtą tam savininkui, vardas. Ieškokite kiekviename dokumente kiek įmanoma atgal, į kurį gali būti įtraukti pardavėjų ir pirkėjų sandoriai, perkeliantys jus dešimtmečius atgal. Turėsite išnagrinėti kiekvieną aktą, kad įsitikintumėte, jog kiekvieno žmogaus vardas teisingai perduodamas. Sujungus kiekvieną savininką ir pardavėją bus titulo grandinė , kuris yra dokumentų, parodančių turto perdavimo seką, įrašas.
  5. Ieškokite kitų galimų pavadinimo problemų. Peržiūrėdami išsamią informaciją, atidžiai stebėkite galimus klausimus, tokius kaip nuosavybės spraga. Pvz., Jei atlikdami tyrimą pastebėsite pardavėją, kuris nebuvo pirkėjas ankstesniame dokumente, turto savininkas gali negalėti jums parduoti turto. Šio tipo nuosavybės teisių pertrauka gali reikšti apgaulingą perdavimą arba tai gali reikšti, kad veika kažkur praeityje nebuvo tinkamai užfiksuota.
  6. Ieškokite mokesčių klausimų ar arešto. Nuosavybės grandinė nėra vienintelė potenciali namo titulo problema. Ieškodami namo pavadinimo taip pat turėsite patikrintimokesčių klausimai ar areštainuosavybėje. Jums gali tekti pasitikrinti internete arba asmeniškai kreiptis į apskrities mokesčių inspektorių tarnybą, kurią galite rasti internete ieško savo valstijos ir apskrities .
susiję straipsniai
  • Kaip nustatyti, ar mano kaimynas turi būsto paskolą
  • Kas yra hipotekos įmonė
  • Pagrindinės hipotekos patikros

Jei kyla kokių nors problemų, svarbu įsitikinti, kad jomis pasirūpinama prieš įsigyjant nekilnojamąjį turtą ar sudarant kitokias su tuo susijusias operacijas. Kartais tai reiškia konsultaciją su nekilnojamojo turto advokatu arba pirkimąnuosavybės teisių draudimaskad apsisaugotum.





„Titulinės“ įmonės samdymas jūsų paieškai

Nors galima savarankiškai ieškoti pavadinimų įrašų, patartina naudotis profesionalių pavadinimų paieškos įmonės paslaugomis, jei jūsų susidomėjimas yra susijęs su nekilnojamojo turto sandoriu. Jei būstui įsigyti imate hipoteką, turėsite pasinaudoti nuosavybės teise priklausančia įmone ir įsigyti nuosavybės teisę. Kai samdote pavadinimo bendrovę, o ne pats atliekate pavadinimo paiešką, profesionalūs vardų tyrėjai atliks paiešką jūsų vardu, kad užtikrintų aiškų pavadinimą ir pasiūlytų draudimą nuo su pavadinimu susijusių problemų, kurios gali kilti ateityje. .

Profesionalaus pavadinimo paieška gali kainuoti bet kur Nuo 75 iki kelių šimtų dolerių , su papildomais mokesčiais už nuosavybės teisių draudimą. Pavadinusi įmonė už jus patikrins turto įrašus ir užtikrins, kad asmuo, pretenduojantis į nuosavybės teisę, yra tikrasis savininkas. Dalyje paieškų bus ieškoma neapmokėtų hipotekų ir jei yra kokių nors sprendimų, nesumokėtų mokesčių ar kitų klausimų, kuriuos turėtumėte išspręsti prieš parduodant ar perkant turtą.



Kartais tituluota įmonė gali atlikti arba rekomenduoti nekilnojamojo turto tyrimą, jei yra tikimybė, kad yra ribinių problemų. Jei paiešką atlieka tituluota įmonė ar kas nors kitas, jie turėtų pateikti pavadinimo santrauką, kurioje būtų apibendrinta tai, ką įmonė rado atlikdama paiešką, tada išleisti pavadinimo nuomonės laišką ir pavadinimo draudimo polisą, nurodydami, kad jie atliko paiešką ir kad pavadinimas aišku.

Pasidaryk pats, palyginti su profesionalių pavadinimų paieška

Nors šis mokestis priklausys nuo valstijos, kurioje gyvenate, turto ir įmonės pavadinimo, paprastai tai kainuoja daugiau nei atlikti savo tyrimus. Jei nesijaudinate nepastebėję svarbių detalių arba tiesiog greitai ieškote turto, sutaupysite pinigų pasirinkdami „pasidaryk pats“ maršrutą. Tačiau daugeliu atvejų geriausia pasamdyti profesionalą, kuris atliktų visų pavadinimų paiešką ir įsigytų pavadinimų draudimą, taigi yra mažesnė rizika, kad vėliau atsiras brangių problemų.

Kalorijos Skaičiuoklė