Kaip nustatomas turto vertinimas sprendžiant skyrybas

Santuokos nutraukimo metu, jei pora negali susitarti, kaip padalinti santuokinį turtą, gali reikėti turtą vertinti profesionaliai, kad jį būtų galima teisingai padalyti. Šis vertinimas apima visą vedybinį turtą - asmeninį turtą, namus ir verslą - ir gali būti sudėtingas.

Skirtingi turto vertinimo keliai

Idealiu atveju jūs ir jūsų sutuoktinis galės susitarti, kaip padalinti santuokinį turtą. Kartais tai reiškia, kad jūs naudojate tarpininką ar savo advokatus, kurie padės jums susitarti teisingai. Jei negalite susitarti, kaip padalinti savo santuokinį turtą skyryboms, jums (arba jūsų advokatams, jei tokių turite) reikės kreiptis į teisėją ir paprašyti teismo padalyti santuoką.

junie b jones knygų sąrašas

• Niujorko vaikų išlaikymo ir kolegijos mokymas
• Skyrybos ir verslo vertinimas
• Vašingtono valstijos skyrybų bendruomenės turto skyrius

Priskirdamas tikrąsias nekilnojamojo turto vertes, teismas ar tarpininkas paprastai remiasi liudytojų ekspertų, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto vertintojo, kuris gali priskirti tikrąją vertę namui, ar antikvarinių daiktų, galinčių įvertinti šeimos palikimų vertę, parodymais. Šiuos ekspertus gali rekomenduoti teismas, tarpininkas, advokatai ar bylos šalys, tačiau jie turi būti neutralūs ir nešališki vienos iš šalių naudai.

Namų vertinimas

Nustatydami namo vertę, specialistai paprastai naudos a Lyginamoji rinkos analizė (CMA). Tai atsižvelgia į palyginamus neseniai parduodamus namus, kurie šiuo metu yra parduodami jūsų namų kaimynystėje. CMA taip pat atsižvelgs į visas jūsų namo ypatybes - pavyzdžiui, ar jūsų namai yra beveik identiški trims ką tik parduotiems namams, išskyrus tai, kad jūsų namuose yra vienintelis baseinas po žeme? Ar jūsų namuose yra atnaujinta virėjo virtuvė? Vertinant bus atsižvelgta į tokias ypatybes kaip šios.

Apsvarstyti papildomi veiksniai

• Įvertinimas ir nusidėvėjimas - Vertinant taip pat gali būti atsižvelgiama į bet kokį namų vertės padidėjimą ar nuvertėjimą santuokos metu, ypač jei namai iki santuokos priklausė tik vienam iš sutuoktinių. Tokiu atveju reikėtų padalyti namo vertės pokytį, o ne visą namo vertę. Norėdamas nustatyti vertės pokytį, vertintojas ar nekilnojamojo turto agentas turės sąžiningai įvertinti namo vertę santuokos pradžioje ir vertę dabar.
• Namų tobulinimas - Taip pat turėtumėte atkreipti dėmesį į visus santuokos metu padarytus turto patobulinimus, už kuriuos buvo sumokėta santuokinėmis lėšomis, nes šie patobulinimai ir papildoma vertė bus dalijami, net jei pats namas nėra.

Vertinti asmeninę nuosavybę

Yra trys metodai už asmeninio turto vertinimą.

kokia yra paskolinto spalva

1. Sąnaudų metodas - Šis metodas yra supjaustytas ir sausas ir gali būti naudojamas kasdieniams daiktams, kuriuos nebūtų sunku pakeisti. Čia turtas vertinamas ta kaina, kurią reikėtų pakeisti turtui.
2. Rinkos palyginimo metodas - Kaip ir namuose, vertinant rinką atsižvelgiama į panašius daiktus, kurie buvo neseniai parduoti, ir į tai, kaip jie lyginami su jūsų daiktu. Šis požiūris yra bene labiausiai paplitęs svarstant retus ir kolekcinius daiktus, kurių nebuvo galima lengvai pakeisti.
3. Pajamų metodas - Jei turtas buvo įsigytas kaip investicija (pvz., Meno kūrinys), tai potenciali būsima vertė yra svarbesnė už dabartinę daikto vertę. Tokiu atveju vertintojui ekspertui reikės apskaičiuoti turto galimybes ateityje gauti pajamų.

Verslo vertinimas

Jei vienas ar abu sutuoktiniai turi verslo dalį, tai ta nuosavybė gali būti laikoma turtu, kuris turi būti vertinamas kaip skyrybų proceso dalis. Norėdami nustatyti šios nuosavybės dalies vertė , atestuotas teismo medicinos buhalteris apžvelgs:

• Turtas ir skolos - Tai apima materialųjį turtą, pvz., Įrangą ir atsargas, taip pat nematerialųjį turtą, pvz., Patentus ir „prestižą“ (santykius su klientais). Vertinant taip pat bus atsižvelgiama į visus pinigus, kuriuos šiuo metu turi įmonė.
• Verslo pelnas - Norėdami sužinoti verslo pelną, buhalteris atsižvelgs į tai, kiek uždirba verslas, taip pat verslo išlaidas, tokias kaip įrangos nuoma, nuoma ir darbuotojų atlyginimai. Pelnas yra pajamos atėmus išlaidas.
• Padidėjusi vertė - Priklausomai nuo valstybės ir nuo to, kiek laiko verslas priklauso kuriai nors iš šalių, buhalteris gali bandyti nustatyti, ar verslo vertė nuo santuokos padidėjo. Bet koks vertės padidėjimas (ar sumažėjimas) skyryboms taip pat gali būti taikomas turto dalyboms.
• Vertinimo data - Teismas nustatys vertinimo datą, juolab kad skyrybos gali užtrukti ilgai. Paprastai verslas vertinamas skyrybų pateikimo metu, tačiau kai kurios valstybės gali vertinti verslą arčiau turto paskirstymo laiko.

Vertinant verslą yra du skirtingi vertės nustatymo metodai. Pirmasis yra buhalterinės vertės metodas, kurio vertės yra tiesiogiai pagrįstos įmonės buhalterine apskaita, o po to koreguoja daiktų vertę dėl nusidėvėjimo dėl įprasto nusidėvėjimo ar padidėjimo dėl padidėjusios vertės nuo daiktų įsigijimo. Antrasis ir labiau paplitęs metodas yra rinkos požiūrio metodas. Šis metodas vertina verslą tiek, kiek pirkėjas mokėtų įsigydamas verslą, remdamasis jo numanomomis uždarbio galimybėmis.

Tikroji jūsų turto vertė

Nors skyrybų metu savo nuosavybei priskirti finansinę vertę popieriuje gali atrodyti gana nesudėtinga, visada yra sentimentali daiktų vertė ir skyrybų skausmas, kuris gali labai apsunkinti visą procesą. Nors sentimentinės vertės teismai nepripažįsta, ji tikrai gali jus paveikti, todėl nepamirškite naudoti įvairiųsavęs priežiūros metodaipadėti suvaldyti stresą ir būti ramiam.