Svarbu žinoti, ko ieškoti, prieš pradedant paskutinį pasivaikščiojimą naujuose namuose. Kuo išsamesnė jūsų naujai pastatyto objekto apžvalga, tuo didesnė tikimybė, kad rasite problemų, kurias statybininkas gali išspręsti prieš jums įsikeliant.
Namų užbaigimas pradeda tikrinimus
Kai statybininkas pajunta, kad namas baigtas statyti, jis susisiekia su miestu ir miesto inspektoriams liepia baigti paskutinius patikrinimus. Kai miestas pasirašys namus, statybininkas yra pasirengęs jums „pasivaikščioti“. Tai laikas, kai statybininkas susitinka su namo savininku naujuose namuose ir „eina“ namo savininku per namus, leisdamas namo savininkui apžiūrėti namus.
susiję straipsniai- Namo statybos projekto kontrolinis sąrašas
- Saugos žaidimai darbo vietoje
Tai, kad namai praėjo miesto patikrinimus, dar nereiškia, kad viskas yra tobula. Rangovams atlikus dalį statybos darbų, miesto inspektoriai patikrina, ar pastatas pastatytas pagal kodą. Miesto inspektoriai netikrina, ar nėra kosmetikos trūkumų, ir netikrina, ar nėra funkcinių problemų, tokių kaip nesandarus maišytuvas ar subraižytos grindys. Neretai naujuose namuose yra nuo 10 iki 30 daiktų, kuriems reikia statytojo dėmesio.
Patarimai, kaip sėkmingai pereiti
- Parašykite tai raštu: Nepasitikėkite statybininko atstovu, kad sudarytumėte savo sąrašą. Sudarykite savo elementų, kuriuos norite ištaisyti, sąrašą. Nusiųskite savo sąrašą statybininkui naudodami patvirtintą paštą. Būtinai gaukite pristatymo statybininkui įrodymą. Džiaugsitės, kad skyrėte papildomą laiką savo sąrašo paruošimui ir pristatymo sekimui, jei vėliau su statybininku kils ginčas dėl to, ką jiems reikėjo išspręsti.
- Neskubėk: Nejaučia, kad reikia skubėti. Jei statybininko atstovas jums pasakys, kad jis ar ji turi tik valandą, vis tiek galite skirti tiek laiko, kiek jums reikia, ir išsiųsti savo rašytines pastabas statybininkui.
- Suplanuokite išmintingai: Skirkite nuo trijų iki septynių dienų nuo namų apžiūros iki uždarymo, jei statybininkui reikia laiko išspręsti namo apžiūros metu nustatytas problemas.
- Reikalauti išspręsti problemas: Negalima baigti namo pirkimo, kol problemos nebus išspręstos. Uždarius namą, statybininkas gali būti nemotyvuotas greitai judėti, kad užbaigtų jūsų patikrinimo sąraše esančius daiktus.
Naujo namų apžiūros kontrolinio sąrašo sudarymas
Kiekvienas namas yra skirtingas, tačiau daugelyje namų kyla tų pačių problemų. Statybininkas gali pateikti jums naują namų apžiūros kontrolinį sąrašą, kurį naudosite eidami. Galite naudoti jų sąrašą arba atsisiųsti nemokamą savo namų patikrinimo kontrolinį sąrašą. Įsitikinkite, kad naudojamame kontroliniame sąraše yra šie elementai:
kiek metų turi būti katė
Šildymas ir aušinimas
- Įjunkite šildytuvą ir klausykite, kaip jis įsijungia.
- Patikrinkite, ar iš visų ventiliacijos angų išeina oras, ar radiatoriai ar konvektoriai liečiasi.
- Pasukite termostatą bent penkiais laipsniais virš kambario temperatūros. Įsitikinkite, kad šildytuvas ir toliau veikia, o tada išsijungia.
- Įjunkite oro kondicionierių ir klausykite, kaip jis tęsiasi.
- Patikrinkite, ar iš visų ventiliacijos angų išeina vėsus oras.
- Nusukite termostatą bent penkiais laipsniais, esant kambario temperatūrai. Įsitikinkite, kad oro kondicionierius ir toliau veikia, o tada išsijungia.
Elektros
- Patikrinkite kiekvieną šviestuvą, kad įsitikintumėte, jog jis pilnai sumontuotas ir ar nėra jokių sulaužytų armatūros dalių.
- Įjunkite kiekvieną šviesos jungiklį ir tvirtinimo elementą, kad patikrintumėte, ar jis veikia tinkamai.
- Prijunkite radiją prie kiekvieno elektros lizdo, kad įsitikintumėte, jog lizdas veikia.
- Išbandykite durų skambutį.
Santechnika
- Patikrinkite kiekvieną maišytuvą, kad jie lengvai įsijungtų ir išjungtų.
- Kiekvieną armatūrą paleiskite penkias minutes. Patikrinkite, ar nėra nuotėkio nuo šviestuvo pagrindo ir ar lašas nenutekėjo iš čiaupo.
Virtuvė
- Patikrinkite, ar stalviršiuose nėra įbrėžimų ir įbrėžimų.
- Patikrinkite, ar kiekvienos spintelės priekis nėra tolygus.
- Atidarykite kiekvieną spintelę. Ieškokite tvirtų vyrių ir aparatūros.
- Ištraukite kiekvieną stalčių kiek įmanoma. Įsitikinkite, kad kiekvienas stalčius sklandžiai įsitraukia ir ištraukia.
- Įjunkite kiekvieną prietaisą ir įsitikinkite, kad jis tinkamai veikia.
Vonia
- Patikrinkite, ar vonioje, duše, kriauklėje ir tualete nėra lustų ir įtrūkimų.
- Uždarykite vonios ir kriauklės kamštį. Įpilkite porą centimetrų vandens. Palaukite dvi ar tris minutes, kad įsitikintumėte, jog kamštis neteka.
- Nuplaukite kiekvieną tualetą. Patikrinkite, ar nėra nuotėkio aplink tualeto pagrindą.
- Atsisėskite ant tualeto ir įsitikinkite, kad jis tvirtai pritvirtintas prie grindų.
„Windows“
- Patikrinkite stiklą ir įsitikinkite, kad nėra įtrūkimų.
- Kiekvieną langą atidarykite iki galo ir sandariai uždarykite. Aplink lango kraštus laikykite uždegtą degtuką ar žiebtuvėlį. Mirksinti liepsna signalizuos apie oro nuotėkį.
- Patikrinkite, ar kiekviename nėra tvirtų vyrių ir aparatūros.
- Įsitikinkite, kad ant kiekvieno lango yra gerai uždėtas ekranas. Ekrane ieškokite skylių ar ašarų.
Durys
- Iki galo atidarykite ir uždarykite visas duris, tada uždarykite. Ieškokite sklandaus vyrių veikimo, netempdami durų apačioje.
- Įsitikinkite, kad visos durų pusės yra nudažytos, įskaitant viršutines dalis, dugną ir kraštus.
- Užrakinkite ir atrakinkite visas duris. Ieškokite sklandaus spynos veikimo be jokių įrišimų.
- Patikrinkite slenkstį po kiekvienomis durimis ir įsitikinkite, kad po durimis nėra laisvos vietos.
Sienos, grindys ir lubos
- Patikrinkite, ar apdailoje yra norimas lygumas.
- Patikrinkite, ar gipso kartono plokštėje nėra matomų siūlių ar nagų galvučių.
- Patvirtinkite, kad dažų ir lakų spalvos yra teisingos.
- Patikrinkite grindų ir lubų bagetas. Ieškokite lygios apdailos be išsikišančių nagų galvučių. Patikrinkite, ar nėra spragų, kurias gali tekti užtaisyti.
- Ieškokite sulūžusių, skaldytų ar įtrūkusių grindų ir sienų plytelių. Patikrinkite, ar nėra skiedinio.
- Ant kietmedžio, plytelių ir linoleumo grindų ieškokite įbrėžimų žymių.
- Patikrinkite kilimines dangas. Kambario kraštuose arba viduryje ieškokite laisvo kilimo.
Verandos ir deniai
- Patikrinkite konstrukcijos tvirtumą.
- Įsitikinkite, kad nėra atvirų vinių ar varžtų.
Garažo durys
- Atidarykite ir uždarykite duris. Įsitikinkite, kad durys visiškai atsidaro ir užsidaro.
- Jei yra automatinis garažo vartų atidarytuvas, patikrinkite duris iš sienos jungiklio ir nuotolinio valdymo pulto atidarytuvų. Atidarykite duris iki pusės ir tada greitai sustabdykite angą. Padėkite mažą daiktą, pavyzdžiui, kibirą, po atviromis durimis ir uždarykite dureles, kad išbandytumėte atbulinės eigos įtaisą. Įsitikinkite, kad automatinio durų atidarymo lemputė veikia.
Rūsys ir palėpė
- Patikrinkite, ar sienose nėra įtrūkimų ir vandens pažeidimų.
- Patikrinkite palėpės vėdinimo sistemą. Rankiniu būdu pasukite ventiliatorius ar peilius.
Išorė
- Patikrinkite, ar nėra išorinių dažų defektų. Įsitikinkite, kad spalva yra teisinga ir visi paviršiai yra tolygiai padengti.
- Patikrinkite, ar sumontuoti visi latakai ir lietvamzdžiai.
- Įsitikinkite, kad garažo grindyse, važiuojamojoje dalyje ar terasoje nėra įtrūkimų.
Kontroliniai sąrašai gali būti galingi
Jūsų kontrolinis sąrašas yra būdas pasakyti statybininkui, ką, jūsų manymu, reikia užpildyti naujuose namuose, kad būtumėte pirktas namas. Dauguma gerbiamų statybininkų labai nori su jumis užpildyti jūsų kontrolinio sąrašo elementus.
Apsvarstykite galimybę pasamdyti profesionalų inspektorių
Jei prieš uždarymą jums nepatogu atlikti savo patikrinimą, patikrinimui užbaigti galite samdyti namų inspektorių. Būtinai pasitarkite su būsimu inspektoriumi, kad įsitikintumėte, ar jie kvalifikuoti tikrinant naujus namus jūsų geografinėje vietovėje. Naujų namų inspektoriai dažnai reikalauja specialių įgūdžių, kurių nereikia senesnių namų inspektoriams.
