Savininko finansuojama hipoteka yra ta, kai turto savininkas pateikia dalį ar visą turto pirkimo kainą. Pagal visos pirkimo kainos sutartį savininkas suteikia pirkėjui hipoteką už visą turto pirkimo kainą, atėmus pirkėjo pateiktą pradinį įnašą. Dalinės pirkimo kainos sutartyje savininkas pateikia dalį turto pirkimo kainos, pavyzdžiui, bet kokį likutį, kuriam pirkėjas negalėjo gauti hipotekos iš trečiosios šalies, pavyzdžiui, banko.
Pavyzdinė savininko finansavimo hipotekos sutartis
Spustelėdami žemiau esantį vaizdą, galite pasiekti spausdinamą savininko, finansuojančio hipoteką, pavyzdį. Pavyzdinė sutartis taikoma abiejų tipų savininkų finansavimo sutartims.
kaip nutraukti kažkieno santykiussusiję straipsniai
- Kaip veikia savininko finansavimas?
- Pirkite namą, kurį parduoda savininkas
- Ką reiškia pardavėjui grąžinti hipoteką?
Šis pavyzdys pateikiamas kaip pavyzdys, tačiau nėra skirtas naudoti kaip alternatyva konsultuojantis su nekilnojamojo turto advokatu. Jis turėtų būti naudojamas tik informaciniais tikslais ir nėra teisinė konsultacija. Prieš siūlydami ar sutikdami su bet kurios hipotekos sutarties sąlygomis, pasitarkite su kvalifikuotu teisininku.
Spustelėkite norėdami peržiūrėti pavyzdinę savininko finansavimo sutartį.
Jei jums reikia pagalbos atsisiųsdami spausdinamą sutartį, patikrinkite jasnaudingi patarimai.
Sutarties peržiūra
Atidžiai peržiūrėkite sutarties pavyzdį, kad gerai suprastumėte, kas paprastai yra tokio tipo dokumentuose.
Įvadas
Pirmoje pavyzdinės sutarties dalyje nurodoma data, kada turi įsigalioti susitarimas, sutarties šalys ir perduodamas turtas. Užtikrinkite, kad šis skyrius būtų kuo išsamiau užpildytas, kad išvengtumėte problemų identifikuojant šalis ar turtą.
Paskolos sąlygos
Šiame skyriuje nurodomas pagrindinis sutarties tikslas: nustatyti savininkų finansuojamą hipoteką. Jame taip pat nurodoma sutarta turto pirkimo kaina ir kad dėl kainos buvo susitarta įvertinus. Turėdamas įvertinimą ir atkreipdamas dėmesį į vertinimo įvykį, pirkėjas vėliau negali teigti, kad pirkimo kaina buvo per didelė, bandant pripažinti negaliojančia sutartį.
- Šio skyriaus trečioji pastraipa taikoma dalinėms pirkimo finansavimo sutartims. Jame nustatomi pirkėjo įsipareigojimai, kai bus gautas šis finansavimas. Šis skyrius jokiu būdu neturi įtakos sutarčiai ar ją pripažįsta negaliojančia, jei sutartimi siekiama nustatyti visišką pirkimo kainos finansavimą.
- Kitose dviejose šio skyriaus pastraipose nurodoma pradinio įnašo suma, kurią turi sumokėti pirkėjas, kai turi būti sumokėta pradinė įmoka, ir pinigai, kuriuos savininkas turi paskolinti pirkėjui. Šiose dalyse konkretumas aiškiai nustato šalių finansinius įsipareigojimus, todėl abiem tampa sunkiau vengti pateikti visai kitai šaliai pažadėtą pinigų sumą.
- Šiame skyriuje pateiktas teiginys, kad pirkėjas užpildė hipotekos paraišką ir ją gavo savininkas, rodo, kad susitarimas yra oficialus ir kad savininkas prieš sutikdamas skolinti pinigus turėjo visas žinias apie pirkėjo finansus. Tai neleidžia savininkui vėliau teigti, kad trūksta žinių apie pirkėjo finansinę būklę, jei neatsiskaityta ir prasideda turto arešto procedūra.
- Paskutinėse šio skyriaus pastraipose nurodomos paskolos sąlygos, konkrečiai paskolos palūkanų norma, paskolos aptarnavimas ir grąžinimo sąlygos. Šie terminai apsaugo abi šalis nuo to, kad kita nevykdytų savo įsipareigojimų.
Paskolų aptarnavimas
Šis skyrius, kuriame nereikalaujama įvesti jokios papildomos informacijos, leidžia savininkui samdyti išorės šalį oficialiai hipotekos dokumentacijai nustatyti ir paskolos mokėjimams tvarkyti. Dėl savininko hipotekos sutarčių finansavimo teisinio pobūdžio kai kurie savininkai gali nuspręsti tai padaryti norėdami apsisaugoti, jei kiltų abejonių dėl pirkėjo mokėjimų laiku.
Sutarties vykdymas
Nei viena sutartis nėra vykdoma tinkamai neįvykdžius. Kai kurios valstybės gali reikalauti, kad sutartys būtų notariškai patvirtintos, kad jos būtų teisiškai įgyvendinamos. Vėlgi, nebaigkite ir nevykdykite tokio tipo sutarčių nepasitarę su licencijuotu advokatu, turinčiu specialios nekilnojamojo turto patirties.
yra Liūtas ir Vandenis yra geros rungtynės
