Vienišos motinos susiduria su daugeliu finansinių iššūkių, tačiau turėti savo namus nebūtinai turi būti viena iš jų. Nors nacionalinės programos, skirtos vienišoms mamoms, šiuo metu nėra prieinamos, yra alternatyvų, kurios padėtų finansiškai padėti ir suteikti patarimų, kaip pirkti namą.
Pradinio įnašo pagalba
Namo pirkimas reikalauja pradinio įnašo - paprastai 20% pirkimo kainos. Didelė pradinė įmoka padidina hipotekos paskolos patvirtinimo tikimybę ir gali sumažinti mėnesinę įmoką, todėl namų nuosavybė tampa lengviau prieinama. Vienišos motinos, turinčios ribotas pajamas, dažnai laiko didžiausią kliūtį perkant būstą įmokos reikalavimu. Daugumapagalbos išmokos vienišoms motinomsdotacijų forma - kai kurias iš jų reikia grąžinti.
susiję straipsniai- Alternatyvūs būdai mokėti už kolegiją
- Dotacijos būstui vienišoms motinoms
- Vienos mamos namų paskola
Individualios plėtros sąskaitos
An Individuali plėtros sąskaita (IDA) yra suderintas taupymo planas, padedantis turintiems ribotas pajamas skirti lėšų naujo būsto pirkimui. Kiekvienas IDA sutaupytas doleris yra suderinamas. Šias sąskaitas, kurios veikia nuo šešių mėnesių iki kelerių metų, leidžia bendradarbiauti finansinės institucijos ir ne pelno organizacijos. Vienišoms motinoms, kurioms sunku sutaupyti dėl mažų pajamų, šios sąskaitos gali būti naudingos. Norėdami gauti atlygį, pareiškėjai turi:
kada yra teisėtas amžius išsikraustyti
- Atitinka minimalių pajamų reikalavimus
- Gebėti prisidėti prie IDA sąskaitos lėšomis, gautomis iš uždirbtų pajamų
- Neturi turto, viršijančio 5 000 USD
- Būkite be skolų arba turėkite minimalią negrąžintų skolų sumą
- Atlikite keletą finansinio mokymo kursų apie biudžetą ir taupymą
- Prieš perkant namą, baikite švietimo kursus apie pirkimo procesą
Pagalbos pradinėms įmokoms programos pagal vietą
Nemaža dalis valstybių pirmą kartą perkantiems namus siūlo pagalbos įmokas programas. Tokios programos gali būti naudingos vienišoms mamoms, turinčioms ribotas pajamas. Šių agentūrų pavyzdžiai visoje šalyje apima, bet neapsiriboja:
- Kalifornijos būsto finansų agentūra : Kalifornija siūlo „CalFHA“ įprastinę programą - pirmą kartą įsigyjamo pirkėjo programą, kai valstybė bendradarbiauja su patvirtintais skolintojais, siekdama suteikti žemų įmokų hipoteką reikalavimus atitinkantiems gyventojams. Būtina išankstinė finansinė konsultacija, o dalyviams yra nustatytos pajamų ribos. Palūkanų normos ir sąlygos gali skirtis, atsižvelgiant į pareiškėjo pajamas ir kreditą.
- Luizianos būsto korporacija : Vienišos mamos Luizianoje gali būti tinkamos gauti paramą iš programų, padedančių padengti ir pradines įmokas, ir uždarymo išlaidas.
- Teksaso būsto ir bendruomenės reikalų departamentas : Gyventojai gali kreiptis dėl pagalbos įmokoms ir uždarymo išlaidoms pasinaudoti „My Choice Texas Home“ programa.
- Virdžinijos būsto ir bendruomenės plėtros departamentas : Programa „Įsigyti, atnaujinti ir parduoti“, skirta mažų ir vidutinių pajamų gyventojams, padeda pretendentams rasti nepakankamai įvertintus namus ir specialų finansavimą. Palūkanų normos ir sąlygos gali skirtis, atsižvelgiant į pareiškėjo pajamas ir kreditą.
- Vašingtono valstijos būsto finansų komisija : Valstybės teikiama pradinių įmokų pagalbos programa siūlo mažų palūkanų atidėtųjų paskolų įmokas.
Daugiau programų pagal valstiją
Norėdami rasti išsamų šių programų sąrašą, ieškokite HUD katalogas . Pasirinkite savo gyvenamosios vietos valstybę ir peržiūrėkite skyrių „Namo pirkimas“ turinį, kad pateiktumėte agentūrų, kurios siūlo įmoką, sąrašą. Kai kuriose valstijose yra apskričių ir vietos programos.
Finansavimo galimybės
Kadangi vienišoms motinoms būdingos hipotekos nėra įprastos, geriausia yra ieškoti paskolų, skirtų mažų ir vidutinių pajamų prašytojams. Šios paskolos bus atlaidesnės dėl didesnio skolos ir pajamų santykio ir mažesnių pradinių įmokų nei įprasta, įprasta hipoteka.
FHA hipotekos
FHA hipoteka siūlo daug privilegijų tiems, kurie turi ribotas pajamas, kuriems kitu atveju gali būti sunku užsitikrinti finansavimą. Mažas 3,5% pradinio įnašo reikalavimas (kuris gali būti didesnis, atsižvelgiant į kreditą) yra daug realesnis nei įprastas 20% pradinis įnašas. Be to, kvalifikacijos kriterijai, tokie kaip kredito balai, yra mažiau griežti nei tradiciniai hipotekos produktai, o siūloma palūkanų norma paprastai yra labai maža. Norėdami rasti FHA patvirtintus skolintojus, ieškokite HUD duomenų bazė .
kokie yra 50 valstybių sutrumpinimai?
Jungtinių Valstijų žemės ūkio departamento paskola
Jei esate vieniša motina, ieškanti namo kaimo vietovėje (nurodė USDA), tokio tipo paskolos gali būti tinkamas pasirinkimas. USDA paskolos skirtos mažas ir vidutines pajamas gaunantiems asmenims, kurių kredito balas yra 620 ar didesnis ir kurie atitinka specifinius pajamų reikalavimus. Patraukliausia savybė yra galimybė atsisakyti pradinio įnašo. Norėdami sužinoti daugiau apie programą arba sužinoti, ar turite išankstinę kvalifikaciją, apsilankykite USDA svetainė .
VA hipotekos
Vienišos mamos, turinčios teisę į VA paskolos turėtų apsvarstyti šią galimybę, nes tai nereikalauja pradinio įnašo.VA hipotekostaip pat garantuoja Veteranų reikalų departamentas, todėl jie tampa patrauklesni būsimiems skolintojams, net jei pareiškėjas turi mažiau nei žvaigždžių kreditą arba turi mažas pajamas.
Įperkami būsto sprendimai
Egzistuoja organizacijos, kurios stengiasi padėti mažas ir vidutines pajamas gaunantiems žmonėms gauti namus; į šias programas gali pretenduoti vienišos mamos, turinčios ribotas pajamas.
Buveinė žmonijai
Kadangi jie įsivaizduoja „pasaulį, kuriame visi turi tinkamą gyvenamąją vietą“, ši organizacija ribotoms pajamoms suteikia galimybę kreiptis dėl prieinamos kainos Buveinė žmonijai namai. Norėdami gauti atlygį, pareiškėjai turi:
- Būkite JAV piliečiai
- Uždirbkite pastovų atlyginimą, atitinkantį pajamų reikalavimus
- Turėkite tinkamai finansuojamą kaupiamąją sąskaitą
- Jei bus patvirtinta, lankykite kursus apie namų valdą
- Turi galimybę įnešti pagrįstą pradinį įnašą
- Turi galimybę laiku atlikti mėnesinius mokėjimus
- Padėkite statyti naujus „Habitat“ namus, įskaitant savo namus
JAV Būsto ir urbanistikos departamentas (HUD)
The „HUD“ namų parduotuvė parduoda nuo vieno iki keturių vienetų gyvenamuosius būstus, kurie buvo uždaryti. Daugelis namų buvo atimti dėl to, kad neįvykdė hipotekos, kurią apdraudė Federalinė būsto administracija (FHA). Pardavimo kaina tiksliai atspindi vertę, pagrįstą HUD vertinimu. Jei pirkėjas paprašys, HUD apmokės uždarymo išlaidas. Jei namui reikia remonto, FHA 203k reabilitacijos paskola leidžia remonto išlaidas ir paskolas sujungti į vieną hipotekos produktą. Ribotą biudžetą turinčioms mamoms tai gali būti sprendimas įsigyti namą.
kaip baigti tarnaitės kalbos pavyzdžių pavyzdžius
Fannie Mae
Fannie Mae per jį siūlo pirkėjams parduoti gyvenamąsias patalpas Namų kelio savybių programa . Namai yra prieinami žemiausiomis kainomis, nes jie yra turto atėmimas, o kai kurie gali gauti „Home Path Financing“, kuris siūlo lanksčias hipotekos sąlygas ir galimybę sumokėti mažą pradinį įnašą.
Kiti šaltiniai
Jūsų vietinė būsto administracija gali turėti informacijos apie vietines programas, specialiai sukurtas padėti vienišoms mamoms tapti namų šeimininkėmis. Šios programos gali būti pradinio įnašo, dotacijų ar švietimo programų forma.
Pasitarkite su savo vietiniu atstovu Būsto administracija norėdami sužinoti, ar yra specialių programų, į kurias galite pretenduoti.
Į ką reikia atsižvelgti
Galimos programos, padedančios vienišoms mamoms įsigyti namą, gali skirtis priklausomai nuo vietos. Kai kurios ne pelno organizacijos siūlo pagalbą savo regione. Neturint nacionalinės programos, skirtos vienišoms mamoms, geriausia pasirinkti vietinius išteklius ar programas, skirtas mažesnes pajamas gaunantiems pareiškėjams. Štai keli papildomi patarimai, kuriuos reikia nepamiršti:
- Nepaisykite paskolų programos, skirtos pirmą kartą perkantiems namus, net jei anksčiau turėjote būstą. Paprastai, jei neturite namų per trejus metus, galite dalyvauti vienoje iš šių programų.
- Skolintojai norės sužinoti, iš kur gaunamos lėšos jūsų pradiniam įnašui; taigi, jei pinigus jums duoda giminaitis ar artimas draugas, paskolos davėjas norės sužinoti, ar tie pinigai yra dovana, ar paskola, ir tai gali turėti įtakos jūsų tinkamumui gauti hipoteką.
- Net dalyvaujant programoje, kuri skirta pirmą kartą besiskolinantiems ar gaunantiems mažas pajamas, jūsų skolos ir pajamų santykis bei kredito istorija turės įtakos paskolos sąlygoms arba jei dalyvavimas programoje bus patvirtintas.
- Saugokitės aferų! Kai kurie sukčiai yra federalinės agentūros ar patikimi skolintojai, kai jų nėra. Kreipkitės tiesiogiai į agentūrą ar skolintoją, kad įsitikintumėte, jog atstovas yra teisėtas.
Jums tinkamo namo pasirinkimas
Kai būsite pasirengę žengti kitą žingsnį link namų nuosavybės, būtinai palyginkite savo galimybes ir pasirinkite jums tinkamiausią programą. Naudojimasis nekilnojamojo turto specialisto paslaugomis taip pat gali palengvinti namų pirkimo procesą. Kaip ir kiekvienam skolininkui, svarbu suprasti visus pasirašomus dokumentus ir neleisti niekam spausti pasirašyti ką nors, ko nesuprantate.
