Namų vertintojai vertina turtą, atlikdami namų apžiūrą ir naudodami vieną iš dviejų standartinių vertinimo metodų: „pardavimo palyginimo metodą“ arba „sąnaudų metodą“. Kartais vertintojas gali taikyti abu vertinimo metodus, siekdamas nustatyti ypač tikslią vertę. Namo vertinimas leidžia geriausiai nustatyti namo vertę.
„Walk-Through“
Skirtingai nuo kitų būsto vertinimo formų, tokių kaip nekilnojamojo turto agentų parengtos ataskaitos, namų įvertinimus rengia licencijuoti namų vertintojai. Šie specialistai, vertindami nekilnojamąjį turtą, atsižvelgia į įvairius veiksnius. Be kita ko, jie atsižvelgia į namo dydį, išplanavimą ir į tai, kaip jis buvo prižiūrimas. Jie taip pat įtakoja aplinkinius objektus ir pastaruosius panašių namų pardavimus.
susiję straipsniai- Namų vertinimo gairės
- Vertinimas, palyginti su namų apžiūra
- Kaip padidinti savo namų vertę
Peržiūra yra pirmas žingsnis vertinant gyvenamąjį namą ir lengvai svarbiausia viso proceso dalis. Šio veiksmo metu vertintojas lankosi namuose ir vizualiai patikrina turto vidų ir išorę. Jis taip pat atkreipia dėmesį į pridėtinę vertę turinčius dalykus, tokius kaip patogumai ir patobulinimai.
Išorė
Vertintojas paprastai pradeda vizualiai apžiūrėti namo išorę, išnagrinėti bendrą struktūrą ir įvertinti medžiagas, naudojamas namo statybai. Jis daug dėmesio skirs namo pamatams, kad nustatytų, ar nėra įtrūkimų ar vandens žalos požymių. Nors namų vertintojas mokomas ieškoti akivaizdžių trūkumų požymių, jis nėra namų inspektorius.
pasipuošusi mergina per Heloviną
Viduje
Nors vertintojas neįvertina namo vertės pagal dekorą, švarūs, gerai prižiūrimi namai bus geresni nei griozdiški ir nešvarūs.Namų pastatymasgali dramatiškai padidinti jo vertę. Vertintojai atkreipia dėmesį į pagrindines statybines medžiagas, naudojamas namo vidų statybai, įskaitant grindis, šviestuvus, langus ir duris. Vertintojas taip pat atsižvelgia į kvadratinį metrą ir miegamųjų skaičių.
Patogumai
Kol vertintojas bus viduje, jis pažvelgs į namų patogumus, tarp kurių yra visi maži priedai, kurie namą daro patogesnį. Tokie patogumai kaip centrinis oro kondicionierius, anglies monoksido detektoriai, apsaugos sistemos ir individualios langų procedūros namą išskiria iš kitų savybių ir gali padidinti rinkos vertę.
Atnaujinimai
Pagrindiniai atnaujinimai gali dramatiškai pakelti namo kainą. Namų vertintojas apsvarstys tokius dalykus kaip naujos virtuvės spintelės, prietaisai ar stalviršiai. Taip pat neseniai pertvarkytas vonios kambarys gali pridėti tūkstančius dolerių prie įvertintos turto vertės. Jei atnaujinate savo namus, svarbu išsaugoti kvitus ir sąskaitas faktūras, kad galėtumėte įrodyti, kiek išleidote medžiagoms ir darbui.
Namų vertinimo metodai
Po peržiūros namų vertintojas taikys vieną iš dviejų vertinimo metodų, kad namams priskirtų galutinę vertę. Kai kuriais atvejais vertintojas gali naudoti kombinuotą metodą, kad gautų kuo tikslesnį skaičių.
Pardavimų palyginimo metodas
Neabejotinai populiariausias vertinimo metodas - pardavimo palyginimo metodas nustato tikrąją namo rinkos vertę lygindamas su panašiais namais, kurie neseniai buvo parduodami aplinkiniuose rajonuose. Pramonės specialistai šias savybes dažnai vadina „palyginamosiomis“ arba „kompromisinėmis“.
Kadangi nėra dviejų vienodų namų, vertintojas atsižvelgia į kainų koregavimą atsižvelgdamas į visus skirtumus tarp vertinamų namų ir vertinamo namo, kuris vadinamas „subjekto nuosavybe“. Pvz., Jei „comp A“ turi granito stalviršius, o objektas - laminatą, vertintojas atima granito vertę iš bendros subjekto vertės. Vertintojas ir toliau koreguoja keletą kompų, didindamas ar mažindamas vertę, atsižvelgdamas į partijos dydžio, patogumų, įrengimų, prietaisų, apdailos ir bendro išlaikymo skirtumus.
kaip ištrinti registraciją lovos vonioje ir ne tik
Sąnaudų metodas
Pagal sąnaudų metodą bandoma apskaičiuoti viso būsto pakeitimo išlaidas naudojant vietines statybines medžiagas ir darbo jėgą. Atlikdamas šiuos veiksmus, vertintojas apskaičiuoja, kiek kainuotų namo atstatymas iš pagrindų.
- Pirmiausia vertintojas nustato partijos vertę.
- Jis skaičiuoja namo atgaminimo išlaidas.
- Norėdamas apskaičiuoti nusidėvėjimą, jis atsižvelgia į namo amžių ir būklę.
- Jis atima nusidėvėjimo sumą iš bendros visiškai naujos struktūros pakeitimo kainos.
- Jis priduria bet kokius išorinius patobulinimus, tokius kaip baseinai, apželdinimas, sandėliukai ir deniai.
- Jis prideda partijos vertę prie bendros patobulinimų vertės ir nuvertėjusios vertės, kad gautų tikslią pakeitimo kainą.
Kai ataskaita bus baigta
Namų vertinimai apima namus tiek viduje, tiek išorėje, ir kiekvieną detalę tarp jų. Tikslas yra gauti tiksliausią dabartinės namo būklės vaizdą. Baigęs vertintoją, jis parengia išsamią turto analizę ir priskiria jai rinkos vertę. Namų vertinimo ataskaitoje bent jau bus:
- Nekilnojamojo turto eksterjero ir interjero aprašymas ir visi esminiai patobulinimai
- Trumpas namų aplinkos aprašymas, pavyzdžiui, naujos statybos ar kaimo turtas
- Namų vertintojo nuomonė apie kaimynystės ir apylinkių kokybę
- Pareiškimas dėl turimų vietovės patogumų, tokių kaip galimybė naudotis parkais, parduotuvėmis, mokyklomis ir viešuoju transportu
- Mažiausiai trijų panašių namų, kurie neseniai buvo parduoti šioje srityje, sąrašas ir jų ypatybių analizė
- Bet kokių probleminių sričių, kurios labai kenkia namo vertei, nustatymas, pvz., Pelėsis ar konstrukcijos defektas
- Įvertinta vertė
Lyginamoji rinkos analizė ir namų įvertinimas
Namų vertinimai kartais painiojami su kita nekilnojamojo turto vertinimo forma, vadinama lyginamąja rinkos analize (CMA). Nors abu galiausiai užklijuoja kainą ant nekilnojamojo turto, CMA rengia nekilnojamojo turto agentas, o namų vertinimą atlieka licencijuoti nekilnojamojo turto vertintojai.
Abi ataskaitos taip pat skiriasi detaliai ir paruošimo metodais. Priklausomai nuo agento patirties, CMA gali svyruoti nuo pagrindinio iki labai išsamaus. Kita vertus, namų vertinimas visada apims išsamią namo vertės analizę, naudojant profesionalius nekilnojamojo turto vertinimo metodus.
Namų savininkams, norintiems išvardyti parduodamą namą, CMA yra būdas įvertinti tikslią sąrašo kainą. Kaip rodo pavadinimas, nekilnojamojo turto agentai surenka CMA, palygindami namus apylinkėse ir analizuodami naujausius panašių objektų pardavimus. Priešingai, hipotekos skolintojai naudojasi namų vertinimais patvirtindami nekilnojamojo turto pirkimo finansavimą, todėl vertė turi būti kuo tikslesnė. Jei planuojate įsigyti naują namą ar refinansuoti dabartinius namus, prieš patvirtindami paskolą paskolos davėjui reikės namo įvertinimo. Kai kurie namų savininkai taip pat žengia papildomą žingsnį - samdo licencijuotą nekilnojamojo turto vertintoją, kad įvertintų savo turtą, kad tiksliai žinotų, kaip jį įvertinti nekilnojamojo turto rinkoje.
Jei įvertinimas nėra toks, kokio tikitės
Jei namų įvertinimą gavote ruošdamiesi parduoti savo namus, nenusiminkite, jei jis grįžta žemiau, nei tikėjotės. Atlikę vertinimą prieš pateikdami sąrašą, galėsite ištaisyti problemines sritis, kurios gali sulaikyti pirkėjus nuo pasiūlymo. Laimei, daugelis elementų yra lengvai pataisomi, kuriuos galite išspręsti patys. Pasidaryk patsnamų tobulinimasyra ekonomiškas būdas pridėti momentinę vertę namams. Dabar atlikę pakeitimus, ilgainiui sutaupysite laiko ir pinigų.
