Sužinoję, kaip vyksta nekilnojamojo turto pardavimas, galite būti sumanus pirkėjas ar net surengti nuosavą turtą. Turto pardavimas suteikia galimybę pademonstruoti asmens ar šeimos asmeninius daiktus už kainą, kuri gali būti labiau prieinama, nors paprastai ne tokia gera, kaip garažo ar kiemo pardavimas. Nesvarbu, ar planuojate pirkti, ar parduoti, turėkite omenyje keletą naudingų nekilnojamojo turto pardavimo patarimų.
smulkmenos klausimai ir atsakymai senjorams
Kas yra nekilnojamojo turto pardavimas?
Nekilnojamojo turto pardavimas yra privatus pardavimas, kuris paprastai vyksta asmens namuose, paveldėtuose namuose arba tik internetu. Jie dažnai vyksta todėl, kad šeima ar asmuo nori arba turi per trumpą laiką likviduoti kuo daugiau turto. Turto pardavimas paprastai yra atviras visuomenei ir reklamuojamas siekiant pritraukti minią rimtų pirkėjų. Paprastai jie vyksta tris dienas, pradedant penktadieniu ir baigiant sekmadieniu, o kainos, taip pat atsargos sumažėja iki paskutinės pardavimo dienos. Kai kurie nekilnojamojo turto pardavimai taip pat gali apimti faktinį turtą, automobilius ir valtis, kuriuos galima įsigyti.
susiję straipsniai- Kaip rasti garažų ir turto pardavimą
- Senovinių dainininkų siuvimo mašinos
- Antikvariatų kainos
Turto pardavimo priežastys
Suprasti, kaip vyksta nekilnojamojo turto pardavimas, reiškia suvokti priežastis. Paprastai jie apima didelius gyvenimo pokyčius. Turtas gali būti parduodamas dėl kelių priežasčių:
- Dėl mirties šeimoje
- Dėl skyrybų
- Nes šeima ar asmuo nori perdaryti savo namus
- Nes šeima ar asmuo planuoja kraustytis
- Nes namai buvo paveldėti iš šeimos nario, kuris mirė, persikėlė į gyvenimo pabaigos įstaigą arba buvo ilgai hospitalizuotas
Kaip žmonės randa turto pardavimą
Turto pardavimas dažniausiai reklamuojamas konkrečiose svetainėseir (arba) aplink vietovę pastatyti ženklai, apie kuriuos pranešama visuomenei. Asmenys, atsakingi už turtą, gali surengti nuosavą turtą arba samdyti įmonę, kuri padėtų surengti, kainodarą, reklamą, pardavimą ir valymą. Ta įmonė dažnai taip pat vykdo pardavimo skatinimą.
Ko tikėtis perkant nekilnojamojo turto pardavimą
Parduodant turtą bus daugiau atsargų nei garaže, kieme ar etiketėse, o daiktai gali būti šiek tiek brangesni, nors ir pigesni nei perkant mažmeninę prekybą. Prekės bus pažymėtos kainų etikete, o kai kurių daiktų gali nebūti parduoti. Nesivaržykite paklausti apie nuolaidas, pateikti šiek tiek pigesnį pasiūlymą arba paklausti apie jus dominančius daiktus, kurie nepažymėti pardavimui. Tikėkitės, kad pirmąją dieną gausės minios, o pabaigoje bus mažesnės minios ir mažiau atsargų pardavimas. Turto išpardavimas skiriasi nuo garažo ar taupymo prekių parduotuvės tikėtinomis taisyklėmis ir etiketu.
Turto pardavimo etiketas ir taisyklės
Skirtinguose nekilnojamojo turto pardavimuose bus taikomos unikalios taisyklės ir nuostatai. Jei abejojate, atvykę pasiteiraukite konkrečių apsipirkimo taisyklių. Taisyklės gali nustatyti „pirmas atėjai, pirmas tarnavo“ politiką, atsižvelgiant į konkretų pardavimą. Kai kurie nekilnojamojo turto pardavimai duos numerius, kurie nurodo, kada galite įvesti turtą naršyti. Taip pat teiraukitės apie automobilių stovėjimo apribojimus kaimynystėje, kad naršydami turto pirkimą negautumėte bilieto. Turėkite omenyje šias etiketo gaires:
- Nesineškite didelės rankinės ar krepšio; verčiau atsineškite mažą krepšį ar tiesiog savo piniginę.
- Jei svarstote apie mažą daiktą, turėtumėte jį nešiotis, kad nerizikuotumėte, kad kažkas kitas jį įsigytų.
- Jei norite įsigyti didesnių daiktų, praneškite asmeniui, kuris dirba pardavimo vietoje, kad norite įsigyti didelę prekę, kad jie galėtų ją pažymėti kaip parduotą.
- Derėkitės mandagiai. Galite paprašyti sumokėti mažesnę kainą, nei rašoma ant lipduko, tačiau nesitikėkite, kad mokėsite tiek mažai, kiek mokėtumėte išparduodant garažą ar kiemą.
- Būkite pasirengę iš karto pasiimti daiktus, nebent jūs parengėte kitą susitarimą. Kai kurie nekilnojamojo turto pardavimai suteiks jums kelių dienų lengvatinį laikotarpį, kol jums reikės pasiimti įsigytą didelį daiktą.
- Pasiimkite grynųjų, nebent žinote, kad išpardavimas priims kreditines korteles.
Kas atsitinka su turto pardavimo likučiais?
Jei ieškote nuolaidos, eikite į išpardavimą antrą arba paskutinę dieną, tačiau žinokite, kad atsargos gali būti žymiai mažesnės. Po to turto pardavimo likučiai gali būti suteikiami šeimos nariams ar draugams, jei jie to nori, sandėliuoja, parduoda sendaikčių turguje ar parduoda aukcione. Jie taip pat gali būti paaukoti. Daugelis aukojimo kompanijų, jei paprašys, paims didesnius daiktus.
Sėkmingo turto pardavimas: kaip tai veikia
Jei planuojate nekilnojamojo turto pardavimą, turite atsižvelgti į keletą patarimų, kurie gali padėti sukurti sėkmingą ir gerai organizuotą renginį. Kuo daugiau suprasite, kaip vyksta nekilnojamojo turto pardavimas, tuo daugiau galite padaryti iš savo pardavimo.
stojant į kariuomenę su šeima
Ar verta parduoti turtą?
Aiškiai pasakykite, kiek tikitės uždirbti iš turto pardavimo. Turto pardavimas uždirbi vidutiniškai 11 000 USD , kai kurie uždirba žymiai daugiau ar mažiau, priklausomai nuo palikimo dydžio ir (arba) paklausos to, kas parduodama. Jei turite daiktų, kurių vertė didesnė nei 10 000 USD, ir (arba) didelio turto, nekilnojamojo turto pardavimas gali padėti iškrauti daiktus greičiau, nei tikriausiai galėtumėte kitaip. Turto pardavimas gali pareikalauti daug darbo, ypač jei tai darote savarankiškai. Jei turite daug brangių daiktų, kuriuos norite likviduoti, galite apsvarstyti galimybę surengti nemokamą konsultacinį susitikimą su nekilnojamojo turto pardavimo paslauga, kad sužinotumėte, ar turto pardavimas yra geriausias būdas.
Kada geriausia parduoti turtą?
Nėra teisingo atsakymo apie laiką ir, atsižvelgiant į aplinkybes, galite neturėti pasirinkimo. Kai kurie teigia, kad geriausias nekilnojamojo turto pardavimo laikas yra žiemos laikas, kai mažiau konkuruojama su kiemų ir garažų pardavimais. Kiti pažymi, kad nėra teisingo ar neteisingo būdo surengti turtą. Turint tvirtą reklamą, puikias nuotraukas ir gerą inscenizaciją, pritraukti minią gali atsitikti bet kuriuo metų laiku.
Žinokite, kas parduodama geriausiai parduodant turtą
Turto pardavimas bus parduodamas skirtingai, priklausomai nuo vietovės ir turimų daiktų rūšių. Tendencijos taip pat gali turėti įtakos tam, kas parduodama už vieną pardavimą, palyginti su kitu išpardavimu, kuris vyksta vėliau. Daiktai, kurie linkę gerai parduoti, yra šie:
kaip žodžiais išreikšti meilę savo vaikinui
- Lengvai dėvimi ar nenešioti dizainerių drabužiai, batai ir aksesuarai
- Senoviniai papuošalai
- Amžiaus vidurio baldai
- Medžio masyvo baldai, kuriuos galima aptraukti
- Menas ir dekoratyviniai šiuolaikiniai daiktai
- Stalo reikmenys
- Barware
- Virtuvinė įranga
Prekių kainodara parduodant turtą
Jei už daiktus prašysite per daug, jie nebus parduoti. Teisingai įvertinkite prekes, patikrindami panašius produktus „eBay“ ir kitose kainų siūlymo svetainėse. Įsitikinkitejūsų kainos yra konkurencingosir ne per daug aukšta. Taip pat galite kalbėti suantikvaras specialistasarba samdykite nekilnojamojo turto pardavimo įmonę, kuri padės jums nustatyti kainas. Įsitikinkite, kad daiktai turi lengvai suprantamą ir didelę kainą. Jei jus domina tam tikrų sunkiai parduodamų kūrinių pardavimas, antrą ir trečią dieną pažymėkite kainas.
Skelbimas apie turto pardavimą
Turite sužinoti apie turto pardavimą. Tai padaryti galima keliais būdais, ir tikslinga dirbti su daugiau nei vienu:
- Reklamuokitės vietiniame laikraštyje.
- Įdėkite skelbimus „Craigslist“, „Facebook“ ir apylinkių svetainėse.
- Nufotografuokite puikias parduodamų daiktų nuotraukas.
- Atspausdinkite skrajutes, kad būtų rodomi jūsų kaimynystėje.
- Padarykite kiemo ženklus, kad pirkėjai žinotų pardavimo vietą.
Sukurkite pirkėjams palankią aplinką
Sėkmingas turto pardavimas prasideda nuo jaukios aplinkos. Šie patarimai gali padėti:
- Įsitikinkite, kad namas yra švarus, gerai kvepia ir yra šviesus.
- Įsitikinkite, kad jūsų ekranai jaučiasi švarūs ir nėra perkrauti.
- Paskelbkite aiškias taisykles ir politiką, kad pirkėjai galėtų jas pamatyti.
- Turi padėti žmonės, pavyzdžiui, šeima ir draugai. Tai palengvins svečių apsipirkimą ir neleis jums pervargti.
- Netoli išėjimo pastatykite užrakintas kasas. Kurkite ženklus, kad žmonės žinotų, kur mokėti.
- Užrakinkite ir pažymėkite visus kambarius, kuriuose nėra ribų. Įsitikinkite, kad ženklai yra mandagūs, bet tvirti.
Sudarykite turto pardavimo kontrolinį sąrašą
Nekilnojamojo turto pardavimo planavimas gali užtrukti iki trijų savaičių, o norint juos užbaigti, gali prireikti daug organizavimo ir tyrimų. Padarydami sau reikalingų darbų sąrašą galite viską tvarkingai tvarkyti. Štai keletas užduočių, kurias galbūt norėsite įtraukti į kontrolinį sąrašą:
kas gerai maišosi su karūna karališkuoju obuoliu
- Organizuoto parduodamų daiktų sąrašo sukūrimas
- Kiekvienos prekės kainodara pagal panašius daiktus
- Parduodamų daiktų taisymas, valymas ir taisymas
- Parduodamų daiktų pastatymas pageidaujamu būdu
- Skelbimas apie turto pardavimą internete ir (arba) su kaimynystės skrajutėmis
- Žmonės gali padėti jums apsaugoti, parduoti ir atsiskaityti
- Turite parduodamų daiktų planą
- Pasirengimas tinkamam valymui po pardavimo
Ar turėtumėte dirbti su nekilnojamojo turto pardavimo įmone?
Gali būti baisu savarankiškai surengti turto pardavimą, o yra bendrovių, kurios specializuojasi jums padėti. Geros nekilnojamojo turto pardavimo įmonės paprastai turi licencijas, yra susietos ir turi geras nuorodas, kurias galite peržiūrėti prieš priimdami į darbą. Šios įmonės ima procentą visų pardavimų (paprastai apie 30–60 proc.) Ir padeda nustatyti kainas, nustatyti, pastatyti, parduoti, išvalyti ir tvarkyti neparduotas prekes. Samdant nekilnojamojo turto pardavimo bendrovę, asmeniui, atsakingam už turto likvidavimą, tenka didelė našta, tačiau ne visada verta už mažesnį pardavimą arba jei iš pardavimo reikia uždirbti tam tikrą pinigų sumą.
Būkite pasirengę sėkmingai parduoti turtą
Turto pardavimas suteikia puikią galimybę pirkti ir parduoti unikalius daiktus, kurie jau yra pastatyti namuose. Nesvarbu, ar perkate nekilnojamojo turto pardavimą, ar planuojate savo turto pardavimą, žinios, kaip veikia turto pardavimo procesas, padės jums sėkmingai orientuotis į tokio tipo pardavimą.
