Sužinokite apie FHA gaires.
Jei planuojate pateikti savo namus į rinką, svarbu mokyti save apie FHA privalumus ir trūkumus pardavėjams. Skirdami laiko sužinoti tiek apie šio tipo hipotekos paskolas susijusius teigiamus, tiek neigiamus dalykus, galėsite priimti pagrįstą sprendimą apie pasiūlymus, kuriuos gali pateikti pirkėjai, kurie ieškos finansavimo per FHA paskolų programą.
Supratimas apie FHA privalumus ir trūkumus pardavėjams
FHA hipoteka yra būsto paskola, kurią draudžia Federalinė būsto administracija.
susiję straipsniai
- Pliusai ir minusai nuosavų namų nuomai
- FHA tikrinimo kontrolinis sąrašas
- Namo reikalavimai FHA paskoloms
Privalumai
Žvelgiant iš pardavėjo perspektyvos, pagrindinis FHA paskolų pranašumas yra tai, kad noras priimti pirkėjo, kuris planuoja ieškoti tokio tipo finansavimo, pasiūlymą lemia didesnį potencialių jūsų turto pirkėjų būrį.
Darant prielaidą, kad nesistengiate parduoti aukščiausios klasės nekilnojamojo turto, kuris nepatenka į FHA paskolų ribų taikymo sritį, yra didelė tikimybė, kad kvalifikuotą pirkėją rasite greičiau, jei būsite pasirengęs spręsti dokumentus ir tikrinimo užduotis, kurias paskelbė FHA finansavimas. Jei nesate pasirengęs FHA finansavimui, pirkėjai, neturintys galimybių pretenduoti į tradicinę hipotekos paskolą, negalės įsigyti norimo parduoti turto.
Faktas yra tas, kad daugelis žmonių, kurie negali nusipirkti tradicinių hipotekinių paskolų ar jų negali gauti, dažnai gali įsigyti namus naudodamiesi FHA paskolų programa. Tam yra kelios priežastys, įskaitant tai, kad FHA paskolų pradinių įmokų reikalavimas yra mažesnis nei tradicinių hipotekų atveju. Daugeliu atvejų žmonėms taip pat lengviau įvykdyti FHA paskolos patvirtinimo kriterijus nei kitų rūšių hipotekinėms paskoloms. Pavyzdžiui, FHA skolininkai gali panaudoti jiems suteiktus ar paskolintus pinigus kaip pradinį įnašą, o ne įrodyti, kad sugebėjo patys sutaupyti lėšų.
Trūkumai
Anksčiau FHA paskolos buvo siejamos su dokumentų tvarkymu ir patikrinimo rūpesčiais. Tačiau, nors daugelis žmonių vis dar suvokia, kad tokio pobūdžio finansavimas gali būti problemiškas, to nebėra. Nors tikrinti namuose tikrai rekomenduojama, FHA hipotekoms nebereikalaujama tikrinti. Vertinimas yra būtinas, tačiau taip yra visų hipotekinių paskolų atveju. Vis dėlto skolintojai turi būti tikri, kad finansuojamo turto vertė yra pakankama negrąžintai paskolos sumai padengti, jei pirkėjas negali prisiimti savo finansinių įsipareigojimų.
Vienintelis dalykas, kurį pardavėjai gali laikyti neigiamu aspektu parduodant turtą asmeniui, kuris finansuoja pirkimą FHA paskola, yra tai, kad pardavėjai privalo mokėti mokesčių paslaugų mokestį. Šis mokestis skiriamas paskolą teikiančiai įmonei ir padengia administracines išlaidas, susijusias su mokesčių ir draudimo mokėjimų nustatymu ir mokėjimu iš pirkėjo sąlyginio deponavimo sąskaitos. Šis mokestis paprastai yra mažesnis nei 100 USD, todėl greičiausiai neturės reikšmingos įtakos paskolos pajamoms ar susijusioms išlaidoms.
Sprendimas apie FHA paskolas
Natūralu stebėtis FHA privalumais ir trūkumais pardavėjams, priimant sprendimus dėl pasiūlymų, kuriuos norite linksminti pateikdami namus į rinką, tipų. Kadangi reikalavimai FHA hipotekoms nėra tokie griežti kaip anksčiau, daugelis pardavėjų daro išvadą, kad tai, kad daugiau žmonių gali įsigyti savo turtą, jei jie nori priimti FHA, labai nusveria galimas išlaidas reikalaujama sumokėti minimalų mokestinį paslaugų mokestį.
