Svarbu žinoti, kas gali atsitikti, kai namo pavadinime nėra hipotekos paskolos. Suprasti visų dalyvaujančių šalių vaidmenis ir atsakomybę gali padėti išvengti konfliktų ir painiavos ateityje.
ką daryti su draugais paaugliais, kai nuobodu
Galimi atvejai: skirtingi pavadinimų ir hipotekos pavadinimai
Yra keletas priežasčių, kodėl vardas ant namo gali nesutapti su hipotekos paskolos vardu. Pavyzdžiai:
- Vienas iš poros pirkėjų turi blogą kreditą arba neseniai įvyko bankrotas ar turto suvaržymas, turintis įtakos jo galimybei gauti hipoteką ar dėl didesnių palūkanų.
- Vienas iš namų savininkų yra bedarbis arba neturi pakankamai darbo istorijos, kad galėtų gauti hipoteką.
- Tėvai nori, kad jų suaugę vaikai turėtų visas teises į namus, kai jie be reikalo išvažiuotų vengti praeiti testamentą .
- Kaip nustatyti, ar mano kaimynas turi būsto paskolą
- Mokesčių patarimai dėl bendros namų nuosavybės
- Namo hipotekos skola ir mirtis
Teisiniai aspektai
Jei svarstote apie susitarimą dėl namo nuosavybės teisės, bet ne dėl hipotekos, labai svarbu testamente ar teisinėje sutartyje susitarti dėl namo nuosavybės ir atsakomybės. Visi, išvardyti antraštėje, turi nuosavybės teisės į namą ir gali naudoti, turėti ar perduoti nuosavybės teisę į turtą. Kai asmuo gauna hipoteką, santykiai egzistuoja tik tarp paskolos gavėjo ir banko, ir tas asmuo pasirašo vekselį grąžinti bankui už paskolą. Tai nereiškia, kad niekas kitas negali reikalauti turto nuosavybės. Yra daugybė svarbių teisinių aspektų, kuriuos reikia atsiminti tais atvejais, kai būsto savininko vardas gali būti pavadinime, bet ne hipotekos paskola.
Finansiniai įsipareigojimai
Palikus asmens vardą be hipotekos, jis techniškai pašalinamas iš finansinės atsakomybės už paskolą. Tačiau svarbu pažymėti, kad bankas gali kreiptis į bet kurį savininką, jei namui gresia draudimas. Nors taip ir bus neturi įtakos jūsų kreditui jei nesate paskolos gavėjas, bankas vis tiek gali areštuoti turtą, jei nemokamos paskolos. Taip yra todėl, kad bankas turi turto areštą prieš namo titulą.
Kitaip tariant, jei norite likti gyventi name, turėsite toliau mokėti hipoteką, jei hipotekoje esantis asmuo to nepadaro, net jei hipotekos vekselyje jūs neprivalote. Priešingu atveju bankas gali uždaryti namus. Jei ateityje tampate vienintelis asmuo, atsakingas už mokėjimus, galite savo vardą refinansuoti.
Pardavimo nuosavybės dalis
Kadangi ant vardo išvardyti žmonės turi visas nuosavybės teises į namus, jie turi visas teises parduoti turtą, net jei jie nėra hipotekoje. Nors jie negali parduoti turto be kitų savininkų sutikimo, priklausomai nuo nuosavybės teisių, jie gali tai padaryti parduoti savo teises į turtą. Tai gali palikti jums namą su nepažįstamu žmogumi. Sudarykite nuosavybės teisę tik su asmeniu, kurį pažįstate ir kuriuo pasitikite.
Mokesčių klausimai
Jei jūsų vardas nėra hipotekoje, negalite išskaičiuoti jokių mokėjimų, kuriuos atliekate įkeisdami savo asmeninius pajamų mokesčius. Paprastai hipotekos palūkanos yra atskaitytinos iš mokesčių ; tai yra vienas pagrindinių hipotekos, kaip finansavimo rūšies, privalumų. Tačiau, kad galėtumėte išskaičiuoti mokėjimus už hipotekos palūkanas nuo savo pajamų mokesčių, turite būti teisiškai atsakingi už hipotekos mokėjimus, o tai reiškia, kad jūsų vardas turi būti paskoloje.
Žinoma, jei esate susituokę su kitu asmeniu, kuris turi hipoteką ir pateikiate paraišką kartu, išskaitymas bus jūsų bendros mokestinės prievolės. Taigi, tai daugiau problema, kai du nesusituokę žmonės kartu perka namą.
Prašyti pagalbos
Kai kyla klausimų dėl nuosavybės teisių ir hipotekos, arba jei turite klausimų apie tai, kada vardas yra ant namo, o ne dėl hipotekos paskolos, labai svarbu pasikonsultuoti su nekilnojamojo turto advokatu. Priklausomai nuo situacijos, advokatas gali padėti nustatyti, kas yra atsakingas už hipoteką ir ar namo name nurodytas asmuo teisme turi teisinį svorį, jei kiltų mūšis dėl namo.
